賃貸戸建による土地活用提案！土地活用から賃貸戸建による賃貸経営と資産管理相談を横浜で実施中

賃貸アパートやマンションのように住居系土地活用の一環として、今後は土地活用の場面でも色々と出てきそうな内容だと思います。

私自身は、土地活用のメニュー・検討段階においては、賃貸戸建の活用を必ず検討すべきだと考えています。

では、なぜ賃貸戸建による土地活用が有効なのでしょうか？

私が考える理由は、いくつかあります。

�@成熟した賃貸市場においては、賃貸アパート等と差別化が図れる。
�A賃貸専用の戸建住戸は、まだまだ供給数が少なく、賃貸市場における競争力を維持できる。
�B建築コストが賃貸アパートや賃貸マンションに比べると非常に少ない。
�C投資コストが低いため、投資の回収期間も短く、賃貸アパートやマンションと比べると安全性が高い。
�D相続対策は節税だけでなく、敷地分割等が可能なため、遺産分割対策にもなる。
�E賃貸市場には、4人の家族が標準的に入居できるような物件数が極端に少なく、長期わたる契約期待できるにもかかわらず、受け皿がなかった。

私自身が受けた土地活用相談においては、非常にメリットがあると考える賃貸戸建による土地活用であるが、これがいまいちはやらない理由を考えてみました。

賃貸戸建がはやらない最大の理由は・・・
�@ハウスメーカー等の建築する側が得意でないため（ハウスメーカーが得意とする分野からは外れていると思われる。）宣伝がいきわたらない。
�A建築施工側の問題
�B建築コストと賃料収入のバランスが合わないような提案を受けている。

土地活用は、誰に相談するかによって、入り口で土地活用の内容が絞り込まれてしまいます。
土地所有者に合った、土地活用があるはずです。
様々なアイディアによる土地活用の相談を行っています。