大家さんの賃貸アパート・賃貸マンションの空室対策と満室経営のためのリフォーム、室内・設備やエントランスリフォームの相談を横浜で実施中！

賃貸物件の室内リフォームのポイントを考えてみます。

まず、リフォームする前提は、費用をかけない！
費用を極力抑えてリフォームすることが前提だと思います。
収益を悪化させてまで投資して、回収できるかと言うのが大きなポイントになるのが賃貸物件です。
ならば、極力コストを抑える方法を考えてみます。

コストを抑えるために・・・

まずは、室内のクロスを統一しましょう！
そして、そのクロスを多めに保管して下さい。変色しないように！
原状回復の小修繕などは、全てこれを使います。

一部クロスの修繕などで全部を張り替える作業はかなり減ると思います。
また、安い時にある程度大量にストックしておけば、今後のリフォームに、このクロスを使っていきます。

また、入退去を繰り返せば、必ず室内クロスはリフォームのポイントになります。ならば、極力このクロスを減らす部屋作りをしてみてはいかがでしょうか？
例えば、キッチンパネルを設置してみる。
冷蔵庫裏のクロスが黒く変色しても、原状回復費用は負担してもらえないと言うのが現在の賃貸借の主流です。
入退去ごとに、このクロスを交換するのなら、いっそのこと、キッチンパネルに交換しましょう！
室内もきれいなままだし、クロス交換も必要ありません！

空室対策のために地域のほかの賃貸物件にない間取り等に変更するなど、大掛かりなリフォームを行うときは要注意です！

空室が多いので、間取り・設備を変更して集客しよう！みたいな提案を聞くことがありますが、果たして、それだけの投資を回収できるのでしょうか？
リフォームを行う場合、当然ですが回収については十分な検討が必要です。

２LDKを１LDKに変更する。
浴室やキッチン等の設備類を取替えると３００万円コースになります。
これだけの投資を回収するには、何年かかりますか？

原状回復工事等に合わせて、これだけのリフォームを行っていったとしても、かなりの費用です。浴室等の設備が古ければそれも必要な作業でしょう。
３点ユニットバスのバスとトイレを分離するなども必要なリフォームかもしれません。

空室対策として、一括借上げするからと言うリフォームは、まずは投資回収の可能性について慎重に考えなくてはいけません！

特に地主さん系の賃貸物件では、間取り・設備変更の投資に関する判断について、付き合い等を優先する場合があるのでご注意ください。

当たり前のことですが、設備類の交換やメンテナンスは、しっかりと優先順位と投資・費用を考えながら順次実行していきましょう！
緊急の交換等は止むを得ないですが、その他の設備はある程度の年数を考えながら、計画的なリフォームを考えていきましょう！

また、大掛かりな配管工事等を行うリフォームを行うときには、他のリフォームも一緒に行っておきましょう！

例えば、床面の変更や間取り変更等の大掛かりなリフォームは同時行うことの方が却って効果的になります。

建物・賃貸物件のエントランスについても、普段見慣れている人にはピンとこないものがあるかもしれません。
もちろん、やみくもにリフォームする必要はありません。
正直、物件ごと、地域ごと、入居者層によって、イメージするエントランスは異なってきますので、何でもかんでも・・・ではありません。

でも、一部屋だけをリフォームしてその部屋の賃料で回収を図ると言うのは、時間もかかるし、空室対策等のためのリフォームとしてはその効果は物件の一部だけに留まる限定的なものです。

そこで、費用とリフォームは一か所ですが、空室対策の効果は全体に及ぶエントランスのリフォームを提案しています。

最近実行したエントランスのリフォームに関しては、それなりの効果を実感しています。
もちろん、費用・投資額をかけすぎるのは論外です！

エントランスは機能的にも重要な役目を果たすべきところでもあります。
また、入居希望者が一番最初にその物件を見る場所でもあります。
しかし意外にエントランスに気を使う物件は多くないように思います。
デザイン的センスのあるエントランスは、物件全体のイメージを上げてくれます。
室内設備が同等であるならば、最初に接したエントランスの印象は非常に大きなものではないでしょうか？

機能的に問題ないか？
清潔感はあるか？
手入感はあるか？
明るさは？

エントラスの機能と清潔感や手入感を十分に出していくようにするのが基本だと思いますよ！

これで、かなり建物自体が大きく変わるケースがあります。
エントランス周りのリフォームへの投資は、全貸室の収益で回収できるので、ある程度投資しても建物全体のイメージが向上するならば、検討する余地はあります。
また、宅配ボックスや郵便受等は入居希望者の物件選択や物件のイメージ向上に大きくつながります。

入居者・入居希望者は建物のエントランスで第一印象を決めます。もちろん室内も重要ですが・・・
キチンとデザインされたエントランスは建物自体の「格」を引き上げてくれます。

賃貸物件全体で投資額をカバーできるエントランスのリフォームは、成功すれば効果も大きく、入居率のアップも期待できます。費用対効果を見極めながら検討してみましょう。