横浜賃貸経営相談室｜大家さんの賃貸アパートや賃貸マンションの空室対策・空室対策のためのリフォームの相談と賃貸経営・資産管理相談を横浜で実施中！

まずは、建物が魅力的かどうか？
これは低額予算による空室対策編にも記載しましたが、入居希望者の第一印象を決める部分を客観的に観察してみて下さい。
他の競合物件と比較しながら見ていくと分りやすいかもしれません。

建物の築年数によって、もちろん劣化や傷み具合もあるでしょう！
私は、「大家さんの自主管理＋GM方式」による賃貸管理を勧めているので、必要であれば、ペンキ等をホームセンターで買ってきて塗りましょう。
そのための手伝いも実はやってます。草刈とかを大家さんと一緒にやることもあります。

このように、自分自身で管理していくと本当に賃貸物件に愛着が出てきます。
ちょっとの傷み具合も放っておけないほどに・・・

自分が、愛着持っていない物件を人には勧められないでしょう！
空室が出た時に、なんでだろう？と考えながら、本当にかわいがってきたか？手入してきたか？
考えてみて下さい。


これをやり始めると、退去率が激減してきます。
退去率が減れば、空室率も減ってきます。
自然と、入居者が増えていく「良い循環」を作ることができます。

賃貸経営上も、修繕コストが低下しますから、安定運営につながると思います。
もちろん、外注すべきところはしますが、以前より外注費が抑えられると、内部留保につながっていきます。

これが空室対策の基本編であり心構えでしょうか？
ちなみに、私の管理物件の殆どが、大家さんの「自主管理＋GM方式」です。

自主管理の低コスト管理に、プロの実行力・企画力・ちょっとしたお手伝いをミックスするのが「GM方式」です。


賃貸管理は賃貸経営上非常に大きなウエートを占めてきます。
賃貸トラブルの対応に関する運営上の問題だけでなく、大家さんの収益に直結する問題と言えます。

だからこそ、この管理方式でなければ、本来の賃貸経営が成り立たないと考えています。